房企高周转背后:中小地产行业上市公司“转速”更快

来源:山门壶潭网 2019-09-11 15:07:23

据报道,数年前,万科曾奉行“5986”原则,即是拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成、产品必须六成是住宅。2012年3月,时任万科集团董事会主席王石曾称,万科对于地产项目第一个月售出八成难以为继。不过前两个数字仍在一定程度上体现了万科的高周转。

张友仁的儿子鲍某在证言中称,郭某某为他在朝阳区国际村小区买了一套房子,房本写的“鲍某”的名字。郭某某支付了3万元定金,又支付33.4万元的首付,之后办了房贷手续,每月应缴房贷9600元。从2003年5月至2007年4月,他每月都从郭某某的公司以领取9600元“奖金”还按揭。

2015年7月,河南省人大常委会原秘书长连子恒涉嫌受贿罪、巨额财产来源不明罪、非法持有枪支弹药罪一案公开审理。据悉,连子恒非法持有三门峡市原煤炭局局长雷建国所送枪支10支及800余发子弹。

据介绍,在“三严三实”第二专题教育中,省委中心组成员及省人大、省政府、省政协领导,省法院、省检察院主要负责同志围绕“对照反面典型受警醒,严守党的政治纪律和政治规矩”主题,集中观看了《反腐警示录(上、下)》,大家紧密结合自身实际,对照党章党纪这面“镜子”和党规党纪这把“尺子”,谈感想、谈体会、谈触动,深入查找自身在遵守党的纪律和规矩等方面的差距。

为了实现上述规则,奖惩是各家公司较为常见的办法。前不久曾引起争议的也正是碧桂园对于高周转的奖惩办法。今年4月,碧桂园对于部分城市提出要求:“设计当天内出图(通宵)”“项目摘牌20天后开工罚款”“3个月开盘有奖”“大于7个月开盘撤职……”

同花顺i问财数据显示,2017年,资产负债率最高的十家企业分别是鲁商置业、中南建设、绿地控股、云南城投、中交地产、泰禾集团、天津松江、广宇发展、信达地产、新城控股。上述公司的资产负债都超过了85%,其中鲁商置业2017年底的资产负债率达到93.96%。

此前,碧桂园在业界一直流传着一些公司规则,如“4568”,即4个月卖楼,5个月回款,6个月现金流为正,8个月再投资。除了碧桂园之外,还有不少房企也都有过类似规定。

外交部全球领事保护与服务应急呼叫中心电话(24小时):+86-10-12308或+86-10-59913991

易居研究院智库中心研究总监严跃进称,高周转企业更要注意质量和风险把控,不能盲目下指标,压缩工期,要避免出现偷工减料的现象,以免欲速则不达。(林子)

《国际先驱导报》:你认为邓小平为现代中国、为中美关系正常化做出了什么样的贡献?

第四个方面是12年义务教育。据北大独立调查,农村地区当前最年轻的这一代人都没有完成初中教育。教育部已经提出来一个目标,要推进普通高中的教育,能否用15年的时间普及高中教育,把12年教育变成义务教育。

2017年,资产负债率同比增长最快的十家地产行业上市公司分别是大龙地产、广东明珠、世联行、电子城、宋都股份、我爱我家、皇庭国际、绿景控股、中弘股份、财信发展,上述公司的资产负债率同比增长率都达到了14%以上。其中大龙地产的资产负债率同比增长高达53.65%,降低资金成本是上述企业的迫切需求。

3月7日上午,山西省委组织部召开机关干部职工大会,宣布中央和省委关于省委组织部主要领导同志调整的决定。中央批准:曲孝丽同志任山西省委委员、常委。省委研究决定:曲孝丽同志任省委组织部部长,兼任省委党校(山西行政学院)校长(院长)。省委副书记林武同志宣布中央和省委的决定并讲话。省委常委、组织部部长曲孝丽同志作表态发言。

2016年底,刘昆离开财政部,担任全国人民代表大会常务委员会预算工作委员会主任(正部长级)。不过仅仅一年多后,刘昆重回财政部担任部长一职,全面主持财政部工作。这位财税“老将”将如何带领财政部门应对接下来的工作挑战成为外界关注焦点。

今年来,银监会推进“三三四十”检查(三违反、三套利、四不当和治理十大乱象检查),对银行业市场乱象和风险点进行摸底排查,且不断加大处罚力度。

泰禾集团流动比率2.03,排名第49,首开股份流动比率1.96,排名第53,保利地产流动比率1.78,排名第68,招商蛇口流动比率1.71,排名74,万科流动比率1.20,排名第123。

针对工人戴安全帽但未来得及系安全绳的说法,从化区安监局副局长李炽彬向重案组37号(微信ID:zhonganzu37)表示,这些细节还正在调查当中。

据了解,房地产企业追求的“高周转”,一般会通过缩短项目开发周期、提高存货周转率、提高总资产周转率来实现。其中,总资产周转率反映企业资产的使用效率和企业资产的运营能力。

在业内人士看来,降低资金成本是房企追求高周转的重要原因之一,在房地产企业通过基金、债券进行融资后,需要支付相对较高的利息,如果项目可以快速开盘,让资金尽快回笼,企业就能将利息稳定在可控范围内。

院方还解释,近两年袭医事件不断发生,医生队伍的情绪和工作效率或多或少受到影响。为保护医护人员的安全,让他们安心工作,并为其他病人提供较好的诊疗环境,避免就医过程中无故受到直接或间接的伤害,医院因此实施了此策略。

同花顺i问财数据显示,截至2017年底,总资产周转率排名前十的分别是南都物业、三木集团、宁波联合、世联行、国创高新、数源科技、空港股份、亚通股份、莱茵体育、深物业,周转率在1.18至0.48之间。

不过,根据记者计算,上述这些房企,销售费用比都保持在2%至5%之间,反而是一些中小型房企的销售费用比相对更高。如绿景控股和同达创业的销售费用比例达到16%。

调查显示,72.9%的受访企业表示2016年在办理企业经营关键事务时不需要向公务人员赠送礼品礼金;67.5%的受访企业表示2016年逢年过节时也没有给公务人员赠送礼品礼金,赠送礼品礼金的企业中有44.4%表示2016年比2015年赠送人数减少了,41.6%的企业表示赠送人数没有变化,只有13.8%的企业表示赠送人数增加了。

据悉,大会自11月5日在西安开幕以来,来自16个国家和地区以及16个国际组织的400余名代表,对全球卫星导航系统建设发展的20余项议题进行了深入交流,形成了广泛共识。供应商论坛形成联合声明,倡议共同发展卫星导航系统,指出全球卫星导航系统将成为大多数国家现在和未来定位、导航、授时体系中的核心基石,各大供应商将进一步加强兼容与互操作、技术创新、服务的透明性以及合作交流,同时考虑陆海空天各类用户应用需求,更好地服务全人类。

2017年中小地产行业上市公司周转率居前

而2017年营收达到千亿级别的三家公司:绿地控股、万科、保利地产营收同比增长幅度分别为17.4%、1.01%、-5.46%。

同花顺i问财数据显示,从营业收入的同比增长幅度来看,2017年,荣丰控股的同比增幅达到了1976.51%,稳居第一。中房股份和粤泰股份分别达到606.54%和487.12%,分别位居第二第三。排名前十的地产行业上市公司还有国创高新、铁岭新城、广东明珠、荣安地产、广宇发展、空港股份、华丽家族,营收同比增长均超过100%。

鲁商置业资产负债率最高

学诚法师:面对高速运转的社会,无论是拼命竞争还是被动“佛系”,其实都有后患。竞争有竞争的压力,比如现在各种焦虑症、失眠等精神问题频发,整天患得患失,没有安全感,幸福感低下。“佛系”有“佛系”的困窘,因为逃避不是办法,嘴上可以说“怎么都行、随便”,但各种现实问题却必须去面对、人生责任必须去承担。

8月3日,碧桂园举办全国媒体见面会,碧桂园总裁莫斌在回答“公司安全事故是否与高周转有关”问题时表示,安全事故与工程质量没有关系,与高周转没有关系,公司一贯强调有质量的高周转。

环球时报:一些学生会以“言论自由”为幌子鼓吹“港独”。您怎么看?

此外,吉尔吉斯斯坦将于31日举行独立25周年全国庆祝活动。9月3日至8日还将在伊塞克湖州举行第二届世界游牧民族运动会。阿坦巴耶夫同时要求对上述两场活动升级安保措施。

同花顺i问财数据显示,截至2017年底,136家房地产类企业中,销售费用最高的依次是62.62亿元的万科、59.67亿元的绿地控股、38.66亿元的保利地产、19.63亿元的华夏幸福、18.08亿元的金科股份、17.76亿元的新城控股、14.68亿元的招商蛇口、14.45亿元的华侨城、12.45亿元的蓝光发展、12.43亿元的金地集团等。

不过,如果按存货周转次数来看,上述几家地产行业上市公司数据不算高。根据同花顺i问财数据,截至2017年底,万科、绿地控股、保利地产的存货周转次数分别为0.3、0.5和0.27。存货周转次数最高的房地产类企业是南都物业,存货周转次数为1131.67,其次是世联行和ST慧球,存货周转次数分别为396.64和295.45。

实际上,为了降低资金成本和回款周期从而提高收益,高周转已经成为了融资压力逐渐加大的房企的运作方式。记者梳理136家房地产类上市公司发现,万科、首开等房产巨头虽然体量大,流动资产多,但总资产周转率和存货周转率在整体排名中并不算靠前,反而是南都物业、深物业等成为了“黑马”。

垃圾都堆到家门口了,那村里就没有负责清理、运输垃圾的环卫工人吗?一说到这个问题,基层干部坦言,目前农村垃圾治理最大的难题,就是资金缺口大、环卫人员少。

同花顺i问财显示,截至2017年12月31日,136家房地产概念股中,存货余额最高的是万科,达到5980.88亿元,其次是绿地控股达到5146.83亿元,保利地产的存货为4390.40亿元,紧随其后的分别是华夏幸福、招商蛇口、首开股份、泰禾集团、阳光城、荣盛发展和中南建设。

进入存货周转率前100的企业平均存货周转率为0.35,而2016年企业平均存货周转率为0.36,同比下降3%。房地产行业周转让资金更容易向规模房企汇聚,同时规模房企补充存货的增加让房企的周转逐步变慢。

会谈中,郑国光首先感谢新疆自治区党委政府对防震减灾工作的重视。他指出,在自治区党委政府的高度重视和支持下,新疆防震减灾工作取得了长足的发展,在监测预报、震害防御、应急救援等各方面成绩优异。他表示,中国地震局将继续深入贯彻落实中央援疆工作精神和习近平总书记在第二次中央新疆工作座谈会上的重要讲话,一如既往对新疆防震减灾工作给予支持,全力做好第二期对口援疆工作,努力为实现新疆社会稳定和长治久安总目标发挥积极作用。

给予时任武清区委书记王树培(已退休)党内警告处分,时任武清区政府党组成员、副区长苗玉刚诫勉处理(后因不作为不担当问题被免去天津轨道交通集团党委书记、董事长职务),北辰区委常委、副区长钟学军(时任武清区规划局党组书记、局长)诫勉处理,河北区政府党组成员、副区长刘广生(时任武清区国土资源分局党组书记、局长)诫勉处理,时任武清区林业局党组书记、局长袁泽亮(已退休)诫勉处理,时任武清区林业局党组书记、局长慈树乔(已退休)诫勉处理,武清区林业局党组成员、副局长刘志杰(时任天津大黄堡湿地自然保护区管理处主任)诫勉处理。此外,还对负有责任的4名干部给予批评教育处理。

7日8时许,两名前来收拾水果摊的年轻男子告诉记者,自己是摊主家人,水果摊主“已经走了”。

资料显示,融创曾实行“5-9-12-15-30”办法,即拿地5个月开工、9个月开盘、12个月收回集团资金投入,实现15%的净利率及30%的内部收益率。

每到传统节假日,通过麻群力的亲友做思想工作已然成为常规动作。“作为出逃的县局领导干部,你丈夫的事情在全市国税系统肯定是人尽皆知了,你女儿该承受着怎样的压力。而你丈夫现在缺少的是面对问题的勇气,只有你们才能给他帮助。”2018年中秋节前,专案组工作人员再次通过其妻子争取说服麻群力。

另一小区居民告诉记者,她和孩子都见过身上插着飞镖的流浪猫,情景十分恐怖。“后来孩子一直问我,为什么有人要伤害这些小猫?我不知道怎么回答他。如果有人用这种方式取乐,那真是太变态了。”她说小区中一直有流浪猫,也一直有人在喂,大家的生活并没有因此受到影响。同时,她还有些担心,“这种镖枪太危险了,万一小区里的老人孩子被误伤可怎么办?”目前,已有居民报警求助。

其中涉及的19项改革措施,就包括严格控制在职博士生的录取比例,自今年起,除高校教师、科研单位研究人员之外的在职人员,占全校博士生录取总数的比例,要控制在10%以下。

“一名中国军官致以敬礼,因为20位志愿军的遗骸韩国停留数十年后,终于要回到中国了。”

[上海新兴涉事生物质品签发量12226瓶]2月5日晚间,有媒体报道称,国家卫健委接到江西省卫生健康委报告,江西省卫健委疾控中心检测到上海新兴医药股份有限公司静注人免疫球蛋白(批号:20180610Z)艾滋抗体阳性。《中国经营报》记者查询生物制品批签发产品情况查询结果发现,上述涉事批次静注人免疫球蛋白签发量为12226瓶,有效期至2021年6月8日。本报记者曹学平北京报道

碧桂园近期因多起安全事故站上了风口浪尖。8月3日,碧桂园召开媒体发布会,集团总裁莫斌鞠躬道歉。此前业界有声音质疑其高周转模式是引发事故的罪魁祸首,莫斌称,安全事故与高周转没有关系。

虽然长期在镇上工作,但张铭其实并不在编制内,而是属于“企业工人”。

除了上述参考项之外,存货周转率用于反映企业存货的周转速度,周转次数越多,企业产品销路越好。

近年来,湖北省公安机关始终把侦破命案工作作为打击犯罪龙头,把侦破命案纳入“一把手”工程,全面提升打击犯罪能力水平,不断实现命案侦破工作的新突破。据统计,去年全省共发命案299起,比2016年(387起)和2017年(359起)分别下降22%和16%,创历史最低;破案率100%,首次实现年度命案全破,破案率比2016年、2017年分别上升0.52%和0.28%;破命案积案45起,命案逃犯数降至历史最低,连续9年实现“两降一升”(命案发案数下降、命案逃犯数下降、命案破案率上升)。全省31个区县级未发命案,未发生1案3死以上重大恶性命案。

外事儿了解到,在中国,地震预警系统其实也已开始广泛应用。

有业内人士指出,通过控制销售费用来降低营销成本从而提高利润率,是大部分房地产企业所追求的,不过有时为了提高周转率,企业不得不增加销售费用。

资产负债率同比下降幅度较高的企业中包括华联控股、深物业、中房股份等,分别下降了28.85%、28.15%、10.17%。

多位业内人士向记者表示,高周转企业更要注意质量和风险把控。

记者注意到,华润、保利等多家房企都被爆出过项目安全问题。

“旅游警察”这一名词,对很多人而言或许很陌生,但对经常出国旅游的人而言,“旅游警察”已不新鲜。

多位专家指出,高周转的主要目的是为了降低资金成本和回款周期、提高企业收益,而纵观136家房地产概念股,截至2017年底营收最高歌猛进的,并非万科、保利等房企巨头,而是一些中型企业。

据了解,环官厅水库将建湿地群,后续将陆续启动妫水河湿地、黑土洼湿地扩建、水库库滨带等建设。2004年,永定河汇入官厅水库入口处就已经建成了黑土洼湿地,作为永定河入官厅水库的第一道生态屏障,日处理规模约30万立方米,占上游入库水量的60%左右。“新建的八号桥湿地将与黑土洼湿地协同运行,共同净化上游来水,保障官厅水库水质安全。”邓卓智说。

北京,钓鱼台国宾馆,第八轮中美战略与经济对话和第七轮中美人文交流高层磋商在这里拉开帷幕。中国国家主席习近平出席联合开幕式,并发表题为《为构建中美新型大国关系而不懈努力》的重要讲话。

刚刚闭幕的全国两会,审议通过《中华人民共和国宪法修正案》,确立了习近平新时代中国特色社会主义思想在国家政治和社会生活中的指导地位。选举和决定任命国家机构和全国政协领导人员,习近平总书记全票当选国家主席、中央军委主席。这是党心、军心、民心的生动展现,是近3000名全国人大代表的集体意志,是13亿多中华儿女忠诚核心、跟随统帅、拥戴领袖的生动展现,充分体现了党的意志、人民意志、国家意志的高度统一,充分体现了全党全军全国各族人民的共同愿望和心声,为实现党的十九大描绘的宏伟蓝图筑牢了坚实的政治根基和组织根基。我们要认真学习贯彻全国两会精神,带头尊崇宪法、学习宪法、遵守宪法、维护宪法、运用宪法,认真践行宪法精神,保证宪法实施,坚决同一切违反宪法的行为作斗争。要按照党中央关于党和国家机构改革的部署要求,蹄疾步稳、紧凑有序地推进,确保在规定时间内完成改革任务。

据中国建设报报道,住建部最新通报的今年7月建筑安全事故报告中,7月,全国在建工程安全事故涉及俊发地产、北辰置业、中海地产、华润置地、保利地产等多家知名房企旗下项目。

会议要求,以总结推广新时代“枫桥经验”为契机,提升城乡基层社会治理现代化水平。

亿翰智库通过统计房地产企业年报得出结论,2017年,存货超过1000亿的企业有24家,而2016年存货超过1000亿的企业仅有14家,同比增长71%。2017年整体存货相较2016年同比增加36%,其中有69家企业存货同比处于增长状态,31家企业存货有所减少。

华润保利等房企曾因安全事故被住建部点名

根据亿翰智库统计年报数据显示,2017年上市房企存货周转率T100中,知名大型房企排名并不靠前。碧桂园排名第14,苏州高新第15,绿地控股第19名,珠江实业第26名,招商蛇口第42名,保利置业集团第44名,华润置地第53名,万科第57名,保利地产第63名,华侨城第72名。

美国属意蔡英文,赖清德还没访美就知道自己的行情。那么,抢在蔡英文“出访”南太平洋三岛国之前,“偷袭”岛内一片不看好蔡英文的舆论氛围;再以展演“君子之争”的姿态,对媒体宣布“暂停竞选活动”。一时间,民进党在台湾的舆情就变得水涨船高。

罗民是在23日中国演艺设备技术协会与工信部工业文化发展中心在京共同主办的第十六届中国国际演艺设备与科技论坛上做出上述表述的。

亿翰智库分析2017年房企周转率时称,自2017年融资渠道收窄以后,部分房企开始面临着资金压力,即使在今年4月中旬央行宣布降准,所释放的信号对房企有所利好,但是部分房企资金面的压力依旧偏紧。而且房地产作为资本密集型行业,开发需要大量资金,面对这样的情况,房企开始在拿地、开发、销售上加快周转来应对资金压力。

而业内耳熟能详的地产大佬们排名并不算靠前。同花顺i问财数据显示,保利地产资产周转率0.25,排名第49,万科资产周转率0.24,排名第53,华侨城资产周转率0.23,排名第58,华夏幸福资产周转率0.19,排名第83,首开股份资产周转率0.17,排名第90。

今年7月,住建部通报全国上半年建筑安全事故指出,今年上半年,全国共发生房屋市政工程生产安全较大及以上事故13起、死亡52人,比去年同期分别下降18.75%和10.34%。

面对被不断“炒”高的地租,不时有农民和种粮大户对中国青年报记者“抱怨”:真正的农民流转土地根本争不过“财大气粗”、“无知无畏”的下乡资本。

展览内容显示,入城部队分两路,一路从南苑出发,从永定门入城,经永定门大街、前门大街,过前门,进入东交民巷,再经崇文门内大街、东单、东四、北新桥、太平仓,与另一路从西直门入城的部队会合,再折向南行,经西四、西单、西长安街、和平门、骡马市大街,由广安门出城。

从流动资产来看,这项可以在一年内变现或者耗用的资产指标,直接体现企业的偿债能力和变现能力。如果计算流动比率,地产巨头们仍不占优势。数据显示,广东明珠、中迪投资、中房股份分别以9.00、8.61、8.41的流动比率居前三名,前十还有中珠医疗、三湘印象、海南高速、铁岭新城、哈高科、全新好、凤凰股份。

海外网9月1日电?被港人称为“双学三丑”的黄之锋、罗冠聪及周永康于2014年冲击特区政府总部东翼前地,被判社会服务令,但被律政司覆核刑期,改判囚6至8个月,现正服刑。本案第三答辩人周永康8月31日率先向特区政府律政司提出,就刑期提出上诉。

而在2016年上半年,住建部通报中,中交集团、蓝光发展、和记黄埔、华润置地、福星惠誉、北辰置业、融创中国、新鸿基地产、中天城投、路劲地产、凯德置地、龙光地产等房企旗下项目均发生不同程度的工程质量安全事故。

上一篇:章莹颖案有新进展?代理律师:血迹等并非最新证据
下一篇:“我们的寻音之旅”——宝岛青年用歌声记录大陆旅行故事

责任编辑:匿名