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辉煌赌场上076.com 实地测评|富力新城 H13区在售 首付30万住大三居
2020-01-11 16:05:52   浏览次数:1612次

辉煌赌场上076.com 实地测评|富力新城 H13区在售 首付30万住大三居

辉煌赌场上076.com,来源:凤凰网房产北京站

凰小秘实地探盘,本期来到了位于廊坊市香河县的富力新城项目。据案场置业顾问透露,富力新城在售h13区,价格为12000元/平,根据付款方式优惠力度也不同,具体要以案场实际情况为准。了解更多项目信息,请添加凰小秘微信hjxms_ifeng。

富力新城项目在售住宅、公寓、底商三种产品。其中住宅为h13区,共计11栋高层,共有为13种户型,其中在售户型为5种,在售面积区间为73平-128平。h13区预计2020年底,毛坯交付。

项目向西与通州区接壤,距东四环40公里,20分钟车程即达;向北距首都国际机场60km,35分钟即可到达;向南距天津国际机场70km,40分钟即可到达;距天津国际港110km,1小时内便能“上天下海”。

一、深度分析

1、配套 ★★☆☆☆

1)交通:小区班车,公交有938、810路百家湾站;公路有京哈高速、大香线、103国道。出行靠公共交通的业主不是十分便利,自驾出行交通便利通达。

2)商业:区域内商业资源丰富,包括中冶的德贤汇商业综合体,约5.7万平米,临近万科哈洛小镇还有5万平米临街商业以及富力广场等大型商业综合体等。

3)医院:首都医科大学附属北京潞河医院香河医康院区入驻,建筑面积8.45万平米,投资10亿元,为二级甲等综合医院。

4) 教育:香河富力乐英实验学校(学费28000元/年,富力业主子女八折)、首都师范大学附属香河实验学校、乐新幼儿园。

2、宜居 ★★☆☆☆

富力新城项目容积率1.97,绿化率35%。项目自身配备3.2万平方米社区风情商街,商街内设有餐厅、超市、咖啡厅、银行atm、健康中心、洗衣房、业主之家等多种业态,将为业主提供一站式的生活服务。

3、户型 ★★★☆☆

主推户型:85平两室两厅一卫

该户型位于h13区8号楼82㎡户型,各个空间户型方正,方便室内家具布置;南北不通透的户型,后期居住时常开门通风换气即可;卫生间没有对外窗户,可通过加装排风机改善通风除湿。

整个户型空间布局合理,做到了干湿分离、动静分离,方便后期生活;整体空间开阔,采光充足,居住舒适度好,能很好地满足日常功能需求。

4、性价比 ★★★☆☆

富力新城h13区均价为12000元/平,而本项目早期的二手房报价也14000,价格坚挺。此外,相比大厂潮白均价18000-20000元/平,燕郊均价22000-25000元/平,同样作为北京疏解重要承接地的香河,房价水平目前还处于洼地,具备增值空间。

二、区域点评

香河作为北京产业的重要疏解承接地之一,主要对接融入北京高精尖经济体系,构建错位发展、协同融合的产业格局,高端产业聚集地的形象已经确立,部分智能产业已发展的如火如荼。

此外,国家网络安全产业园落户通州西集,要将北京市建设成国内领先、世界一流的网络安全高端、高新、高价值产业集聚中心,西集镇迎来重大发展,而西集位于通州与北三县中心位置,距离通州城区是15公里、亦庄20公里、燕郊10公里、大厂5公里、香河10公里。

国家网络安全产业园与香河北部新城仅一河之隔,约12公里,它的建设必将带动高端人才资源汇聚,富力新城位于香河北部新城将受益。

三、编辑点评

凰小秘提醒各位购房网友,廊坊市香河县购房政策并无变化,非本地户籍仍需要交纳三年社保或个税,且限购1套。对于部分中介及开发商先签订购房合同,再缴纳社保或个税,等购房资质下来再做网签的说法,各位购房网友要提高警惕,防范交易风险。了解更多项目信息,请添加凰小秘微信hjxms_ifeng。

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